Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus den 1960er-Jahren am Ortsrand von Sterzing. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in nur ca. 300 m zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den schönen Ausblick über die Stadt. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit Küche, Bad, Abstellraum, Vorraum und drei Zimmern. Zusätzlich gehören ein Balkon, eine Garage sowie ein kleiner Privatgarten zur Immobilie. Der Garten bietet sich ideal zum Anbau von Blumen, Kräutern oder eigenem Gemüse an.
Die Wohnung ist sofort bewohnbar und kann nach Wunsch auch modernisiert und saniert werden. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug und ist als Klimahaus Klasse „G“ eingestuft.
Wesentliche Daten und besondere Vorzüge auf einen Blick:
• Dachgeschosswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage
• ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt
• sehr hell und mit schönem Blick über Sterzing
• 91 m² Handelsfläche
• Balkon
• Garage
• kleiner Privatgarten mit 54 m²
• sofort bewohnbar oder individuell sanierbar
• ideal zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung
• Mehrparteienhaus
• Fernwärme
• Klimahaus „E“
• monatliche Kondominiumspesen: 150 €
Eine interessante Immobilie mit attraktiven Preis und Potenzial sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage oder als Freizeitwohnsitz.
Kaufpreis:
Wohnung: 250.000 €
Garage: 20.000 €
FREUDE AM WOHNEN – LUST AM LEBEN
Auf dem Areal des ehemaligen bekannten Parc Hotel Stötter, wird ein Wohnprojekt in “KlimaHaus A Nature” Ausführung realisiert.
Das Baugrundstück liegt in unverbaubarer Lage direkt am Eisackdammweg (Bachdamm) und direkt angrenzend an die Gemeinde Sterzing, in unmittelbarer Nähe zu Sportanlagen, Schwimmbädern, Schulen und optimalen Verkehrsanbindungen. Das Projekt sieht insgesamt 16 Wohnungen (2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen), davon 2 Atticowohnungen, vor, die alle nach Westen und Süden ausgerichtet sind, sich durch einen hohen Wohnkomfort, geringe Energiekosten, intelligente Raumeinteilung und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis auszeichnen.
Das exklusive Gebäude wird die hohen Ansprüche erfüllen, um das von der KlimaHaus Agentur Bozen vergebene „KlimaHaus A nature“ Zertifikat zu erhalten, höchste Bauqualität in Hinsicht des Wärme- und Schallschutzes, sowie die Verwendung von nachhaltigen Baumaterialien sind Voraussetzung, für den Erhalt dieser Auszeichnung.
Die Wohnungen bieten einen phantastischen Ausblick auf die umliegende Bergkulisse, fußläufig können in nur wenigen Gehminuten Sportanlagen wie Freibad, Hallenbad, Fitnesscenter, Fußballplatz, aber auch der Kinderspielplatz, der Bahnhof, die Bushaltestelle, die Naherholungszone und Supermarkt erreicht werden. Das Stadtzentrum von Sterzing ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Wintersportliebhabern bietet die Anlage ein komfortables Zuhause: das Skigebiet Rosskopf liegt nur 1 km entfernt, in etwa 20 Minuten erreicht man zudem die Ski- und Langlaufgebiete Ratschings und Ridnaun.
Ruhig und doch mittendrin, ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Sterzing: Einzigartiges Alm-Chalet am Rosskopf: Ihr alpiner Lebenstraum!
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Juwel der Südtiroler Alpen!
Dieses zauberhafte Alm-Chalet thront auf einer Höhe von 1.860 Metern am Waldesrand am nördlichen Rand des Schie – und Wanderparadieses Rosskopf, dem sterzinger Hausberg. Es befindet sich ca. 100 m hinter dem Gasthaus „Furlhütte“ und ist ebensoweit von der Schipiste entfernt. Ob für Wintersportliebhaber, die morgens als Erste die unberührten Pisten hinabfahren möchten, oder Wanderfreunde, die in die schier endlose Natur der Alpen eintauchen wollen – hier beginnt Ihr Abenteuer direkt vor der Haustüre.
Das Chalet wurde in den frühen 1970er Jahren erbaut und vereint traditionelle Baukunst mit rustikalem Charme. Auf einem Schieferstein-Fundament erbaut, umgeben von sattgrünen Almwiesen und Wäldern, strahlt das Chalet einen unvergleichlichen alpinen Charakter aus. Das gemauerte Steinfundament, die Holzbauweise und das Blechdach sorgen für Schutz und Langlebigkeit – perfekt, um die Schönheit und die Ruhe der Berge zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Ein Sonnenparadies in absoluter Ruhelage
Die Ausrichtung nach Süd/West ermöglicht Ihnen nahezu ganztägige Sonneneinstrahlung, von den ersten Morgenstrahlen bis tief in den Nachmittag. Die absolute Ruhe dieses idyllischen Rückzugsortes, fernab jeglicher Hektik, lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in die Natur einzutauchen. Hier können Sie ungestört die Stille und die klare Bergluft genießen – ein wahrer Ort des Friedens und der Besinnung.
Naturnahe Erreichbarkeit – Sommer wie Winter
Im Sommer erreichen Sie das Chalet bequem mit dem Auto von Sterzing aus über eine Forststraße. Nur 20 Minuten von Sterzing entfernt und dennoch wie in einer anderen Welt – die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Im Winter erreichen sie das Chalet mit der Rosskopf-Seilbahn: von der Bergstation führt ein 10-minütiger Spaziergang durch die verschneite Landschaft auf einem präparierten Spazierweg zu Ihrem Chalet. Ein echtes Winterwunderland wartet auf Sie!
Rustikaler Komfort trifft urige Gemütlichkeit
Das Herzstück dieses charmanten Chalets ist der gemütliche Holzkamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Räume mittels Umluftsystem zuverlässig beheizt – in nur zwei Stunden ist das gesamte Haus aufgewärmt!
Der Innenraum besticht durch traditionelle Einrichtung. Auf der überdachten Terrasse können Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Ein großer Wohnraum mit Sitz-, Koch- und Essgelegenheit, zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und ein funktionales Badezimmer mit Dusche bieten jeglichen Komfort für erholsame Stunden. Im Obergeschoss warten weitere Schlafplätze für mindestens 10 Personen – ideal für Gäste oder größere Familienfeiern.
Technik und Komfort vereint
Trotz der abgeschiedenen Lage müssen Sie hier auf keinen modernen Komfort verzichten. Das Chalet ist mit Strom, Zu- und Abwasser, sowie einer Antenne ausgestattet, sodass Sie sich komplett versorgt fühlen können. Zudem gehört ein Keller zum Anwesen, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel bietet.
Traumhafte Lage, unendliche Möglichkeiten
Mit einer Grundstücksgröße von 454 m² bietet dieses Alm-Chalet Platz und Möglichkeiten, wie sie selten zu finden sind. Ob als Ferienresidenz oder als Rückzugsort – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus, sie ist ein echter Lebenstraum für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil der Südtiroler Alpenlandschaft zu werden und sich Ihren Traum von einem Alm-Chalet zu erfüllen.
Im Sommer 2022 wird in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Sterzing mit dem Bau einer Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten samt Tiefgarage und Keller begonnen.
Die Wohnanlage „In der Garbe“ bildet mit ihrer zeitgenössischen Architektur den Rahmen für das übersichtliche Mehrparteienhaus. Die in modern – alpinen Baustil und mit hochwertigen Materialien ausgeführten ein – zwei – drei und Vierzimmerwohnungen haben eine Größe von 29 m² bis 91 m² Nettowohnfläche und werden im Klimahausstandard „A-Natur“ erbaut. Die Grundrisse sind speziell für Singles – und Pärchen, aber auch für Kleinfamilien konzipiert, also als ideale Starterwohnungen bzw. Investitionsobjekte zur Vermietung sehr gut geeignet. Für jede Wohneinheit ist mindestens 1 Tiefgaragenautoabstellplatz mit Kellerabteil vorgesehen.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Dabei hat der Käufer die Möglichkeit die interne Einteilung der Wohneinheiten möglichst den eigenen Vorstellungen entsprechend anzupassen. Zudem hat der Kunde die Wahlmöglichkeit zwischen Holzböden, Fliesen, Türen, Elektro- und Sanitärartikeln. Garagen können separat dazuerworben werden.
Die Lage und die Infrastruktur sind ideal: das Neubauprojekt befindet sich unweit der Innenstadt von Sterzing und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die angrenzenden Naherholungsgebiete am Eisack, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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