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Brixen – Neubauprojekt „Villa Nemea“

Exklusive Wohnungen in Zentrumsnähe – Nur 8 Einheiten verfügbar!

Willkommen in der „Villa Nemea“ – Ihrem neuen Zuhause in Brixen! Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, denn es gibt nur 9 exklusive Wohnungen in diesem brandneuen Neubauprojekt in der Cesare Battisti Straße 36/b, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

 

Das Projekt besticht durch:

– **Hochwertiges Design:** Diese Wohnungen wurden mit einem modernen und eleganten Designkonzept gestaltet und verfügen über hochwertige Materialien sowie luxuriöse Ausstattungen.

– **Lichtdurchflutete Räume:** Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

– ** Klimahaus „A Natur“ (höchster Klimahausstandard).

– **Kleine Wohnanlage und ruhige Umgebung:** Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit dieses charmanten Stadtteils in der Nähe des Fluss Eisack,  während Sie gleichzeitig von der Stadtatmosphäre profitieren.

– **Zentrumsnähe:** Nur wenige Schritte von Brixens historischem Zentrum entfernt, mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Restaurants und kulturellen Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

– **Parkmöglichkeiten:** abschließbare Garagenboxen und Autoabstellplätze im Freien.

 

**Verfügbare Einheiten:**

-eine 1-Zimmerwohnung (A1)

– drei 2-Zimmer-Wohnungen (A3, A4, A5)

-zwei 3-Zimmer-Wohnungen (A6, A7)

-zwei 3- Zimmer-Penthousewohnungenmit atemberaubenden Panoramablick und mit großem Dachgarten (A8, A9)

-eine 4-Zimmer-Wohnung (A2) und

Eine tolle Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteil von Brixen zu wohnen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Übergabe ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.

 

 

 

 

Brixen: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage

Diese geräumige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre erstklassige Lage. Die teilweise möblierte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Objektdetails:
•Lage: Brixen, nahe Rosslauf (Vinzenz Gasser Str. Nr. 37) – zentrale, familienfreundliche Umgebung
•Fläche: 102 m² Handelsfläche;
•Gartenfläche: ca. 96 m²
•Terrasse: 8,84 m²
•Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gang)
•Zusatzflächen: Terrasse, Garten mit Gartenhäuschen, Keller, Garage
•Baujahr 1995: Klimahausstandard D
•Privater Garten und Terrasse: Perfekt zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien
•Nahversorgung: Schulen, Krankenhaus und Stadtzentrum in direkter Nähe
•Zusätzliche Abstellmöglichkeiten: Gartenhäuschen, Keller und Garage
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Kaufpreis: 450.000,00 € (inklusive Garage)

Brixen-Brixinia Living

In der neuwertigen Wohnanlage „Brixinia Living“ stehen eine Zweizimmerwohnung (W3) sowie eine Dreizimmerwohnung (W4), jeweils mit großzügigen Balkonen/Terrassen, sehr geräumigen Kellerabteilen sowie einem Autoabstellplatz zum Verkauf.

Es handelt sich dabei um zwei Dachgeschosswohnungen welche im Jahr 2019 im Klimahausstandard „A“, in modernem Baustil und mit hochwertigen Materialien erbaut worden sind. Die Wohnungen sind zusätzlich mit einer Einbauküche, mit einem möblierten Bad und Klimaanlage ausgestattet.

Die Lage und die Infrastruktur sind ideal: das Gebäude befindet sich im Zentrum von Brixen und die Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Wesentliche Daten:

W3: Zweizimmerwohnung im letzten Stockwerk mit Keller und Autostellplatz

Stockwerk: E+4 (Dachgeschoss)

Handelsfläche: 88,66 m²

Wohnnettofläche: 59,74 m²

Balkon/Terrasse: 21,74 m²

Keller: 8,5 m²

Ausrichtung: Ost

Baujahr 2019

Klimahaus A

Konventioniert: ja

Heizung: Bodenheizung (Fernwärme)

Klimaanlage: ja

Aufzug: Ja

Autoabstellplatz: ja

Betriebskosten: ca. 2.000 €/Jahr

Besonderheiten: Einbauküche, möbliertes Bad, Klimaanlage

Preis Wohnung:      385.000 €

Preis Einrichtung: 15.000 €

Preis Autostellplatz: 15.000 €

Kaufnebenkosten:

Registergebühren: 1.096 € bei Erstwohnung (5.380 € bei Zweitwohnung);

Vermittlungshonorar;

Notarspesen: laut Tarifordnung der Notare

 

W4: Dreizimmerwohnung im letzten Stockwerk mit Keller und Autostellplatz

Stockwerk: E+4 (Dachgeschoss)

Handelsfläche: 112,38 m²

Wohnnettofläche: 74,17 m²

Balkon: 5,87 m²

Terrasse: 18,92 m²

Keller: 13,50 m²

Ausrichtung: West/Ost

Baujahr 2019

Klimahaus A

Konventioniert: ja

Heizung: Bodenheizung (Fernwärme)

Klimaanlage: ja

Aufzug: Ja

Autoabstellplatz: ja

Betriebskosten: 2.500 €/Jahr

Besonderheiten: Einbauküche, möbliertes Bad, Klimaanlage

Preis Wohnung        580.000 €

Preis Autostellplatz: 15.000 €

Kaufnebenkosten:

Registergebühren: 1.422 € bei Erstwohnung (6.981 € bei Zweitwohnung);

Vermittlungshonorar;

Notarspesen: laut Tarifordnung der Notare

 

 

 

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