Diese sehr schöne, helle und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ihre hochwertige Pflege, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Westausrichtung, die für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden sorgt.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad mit Dusche, TagesWC mit Dusche, Terrasse und Garten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen, liebevoll angelegten Garten – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.
Highlights der Immobilie:
• Neuwertig
• Helle, freundliche Wohnräume
• Bad und TagesWC mit Dusche ausgestattet
• Sonnige Westausrichtung
• Großzügige Terrasse
• Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
• Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage
• Attraktive Raumaufteilung
• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, viel Freiraum und eine ausgezeichnete Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause suchen.
Wesentliche Daten:
Adresse: Am Thalhofer Graben Nr. 7/B (Residence Erna 2)
Baujahr: 2019
Handelsfläche: 109 m²
Wohnnettofläche: 73 m²
Terrasse: 25 m²
Garten: 100 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Konventioniert: ja
Klimahaus: A
Fernwärme: ja
Verfügbar ab: März/ April 2027
Kaufpreis Wohnung: 590.000 €
Einzelgaragenbox (18,13 m²) mit inkludierten Keller (6,44 m²) kann zum Preis von 35.000 € – sowie ein Autoabstellplatz im Freien kann zum Preis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Kaufnebenkosten:
Registergebühren: 2.000 €
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises
Notar: laut Tarifordnung der Notare
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
